Déficit habitacional: San Luis está entre las provincias con mejores indicadores del país

El déficit habitacional alcanza a 5.743.365 hogares en la Argentina, cerca de cuatro de cada diez, según un informe del Observatorio Federal de Acceso a la Vivienda Argentina (OFAVA). El estudio advierte que el problema no se reduce a la falta de casas: también incluye viviendas que necesitan refacciones, ampliaciones, acceso a servicios básicos o mejoras en el entorno urbano.

Dentro de ese escenario nacional, San Luis se encuentra entre las provincias con mejores indicadores habitacionales, junto con otras jurisdicciones como Neuquén, Chubut, Río Negro y Tierra del Fuego. En todos estos casos, el porcentaje de hogares afectados se ubica por debajo del 20%.

La diferencia con las provincias más comprometidas es marcada. Jujuy encabeza el ranking nacional con el 72% de sus hogares afectados por al menos una dimensión del déficit habitacional. Le siguen San Juan y Tucumán, con el 60%, mientras que Chaco alcanza el 59% y Salta el 54%.

También presentan niveles elevados Formosa y Corrientes, con el 53% de sus hogares afectados. En el extremo opuesto, CABA registra el 16%, mientras que Río Negro y Tierra del Fuego llegan al 19%. San Luis integra, junto con otras provincias patagónicas y del centro del país, el grupo de menor incidencia.

Una diferencia importante dentro del problema

El informe introduce una mirada más amplia sobre el déficit habitacional. Del total de hogares afectados a nivel nacional, alrededor de 1,7 millones necesitan una vivienda nueva, mientras que más de 4 millones podrían resolver su situación mediante refacciones, ampliaciones, infraestructura o acceso a servicios básicos.

Esto significa que el problema habitacional argentino no consiste exclusivamente en construir nuevas viviendas. En una parte importante de los casos, las familias ya cuentan con una casa, pero necesitan mejorar sus condiciones de habitabilidad.

El estudio identifica, además, que el 48% de las personas de entre 25 y 35 años enfrenta algún tipo de dificultad habitacional, ya sea por problemas en la vivienda o por las dificultades para independizarse y acceder a una casa propia.

San Luis, en el grupo de menor déficit

El posicionamiento de San Luis contrasta especialmente con la situación de las provincias del norte argentino. Mientras Jujuy registra un 72% de hogares afectados, San Juan y Tucumán un 60%, y Chaco un 59%, la provincia puntana se mantiene por debajo del 20%.

El informe vincula las diferencias entre provincias con factores como la presión demográfica, las condiciones socioeconómicas, la infraestructura urbana y la continuidad de las políticas habitacionales. En las jurisdicciones del norte se concentra una mayor proporción de hogares con problemas de vivienda, servicios y entorno.

El dato que explica la dimensión nacional

La Argentina necesita aproximadamente 1,7 millones de viviendas nuevas para atender los casos más críticos. Sin embargo, la mayor parte del déficit requiere otro tipo de respuestas: mejoras edilicias, ampliaciones, conexiones de agua y cloacas e infraestructura urbana.

La radiografía deja así dos realidades diferentes. Por un lado, provincias como Jujuy, San Juan, Tucumán, Chaco, Salta, Formosa y Corrientes presentan niveles elevados de hogares con algún tipo de carencia habitacional. Por otro, San Luis, Río Negro, Tierra del Fuego, Chubut y Neuquén aparecen entre las jurisdicciones con menor incidencia del problema.

Para San Luis, el dato representa una posición relativamente favorable dentro del mapa nacional, aunque no implica que el déficit habitacional haya desaparecido. El desafío pasa también por sostener esa situación frente al crecimiento poblacional y atender las necesidades de infraestructura, ampliación y mejoramiento que puedan surgir en los distintos sectores de la provincia.